한예슬 꼬마빌딩 매매, 차익 36억? 가파른 언덕길 노후 건물 말렸지만..

 

 

배우 한예슬이, 최근 꼬마 빌딩을 70억에 팔았다 하여 화제네요.

심지어 34억에 산걸, 두배 넘는 가격에 팔았으니 

과연 돈이 돈을 번다는 말이 또 실감이 나는데요. 

 

물론.. 한예슬이 가진 돈이나, 가진 건물이 이거 하나는 아니지만

3년만에 가격이 두배뛴건 진짜 대단하긴 하죠.

빌딩이라는 말도 좀 무색할만큼 그냥 3층짜리 건물이거든요.

건물이 서울 강남이긴 한데.. 굉장히 경사가 진 지역인지라

다들 꺼려했는데, 다들 NO라고 할때 한예슬이 한 말은 뭘까요?

보통 경사길 건물은 고수들만 사는거라고 하거든요..

 

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게다가 경사길 빌딩은 대부분 1층이 가려지는 경우가 많아서

젤 중요한 1층이 수익때문에 기피하는 사람들도 많아요 .

위에서 내려다볼때 절반이상 묻히면 지하층으로 보거든요. 

2018년 한예쓸이 논현동 100-7 소재 빌딩 매입할때만 해도

다들 이게 잘한거냐 못한거냐 의견이 엇갈렸었는데..

언덕위에 있는 건물을 왜 사냐면서. 하지만 투자의 고수였던 한예슬.

결과적으로 차익 36억원을 챙겼으니 대박난거죠. 

한예슬 꼬마빌딩의 수익률도 찾아봤는데.. . 기존에 임대료가

월새 300만원에 보증금 3300만원이었는데

현재는 월세가 400만원으로 인상되었다고 하죠. 

 

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하지만 당시 20억원 대출이자 3퍼센트 놓고,

중개 수수료 3000만원 / 공과금 1억 5천만원 고려하면

사실상 임대 수익률은 -0.75수준.. 즉 매달 100만원씩 손해보고 있었다고. 

건물 자체도 1980년대에 지어진 초 노후 건물이고

리모델링도 안해서 건물 외벽칠도 새로하고 난리났었는데..

따로 리모델링 없이 빨간 벽돌건물을 하얗게 칠하는거만 했더라구요. 

이거말고도 성수동 갤러리아포레 (44억원 90평)

la부동산 3층 건물 빌딩 등등에 투자를 했었던 한예슬..

이번에 삼십억 벌고 했으니까 그걸로 더 큰 건물 사겠네요. 

 

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